兴业证券-房地产行业核心城市二手房新房周报：第 21 期-190811

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　　投资要点
　　第32周(8.04-8.10)，一线城市(北京深圳)新房+二手房成交套数合计值本周同比-9%，八月（自第31周）以来累计同比-2%。典型二线城市新房+二手房成交套数合计值本周同比-0%，八月以来累计同比+2%。
　　第32周(8.04-8.10)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比-13%，环比-8%，八月以来累计同比-11%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为19%，相比上周-1百分点，相对年初-0百分点；二手房新增客源量1同比+37%，环比-2%，八月以来累计同比+37%。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比-12%，八月以来累计同比-8%。
　　1）北京近期二手房数据持续相对较弱，新房相对较强：二手房成交套数，本周同比-17%，环比-15%，八月以来累计同比-13%，年初至今累计同比-10%。成交价格年初至今+2%。价格调涨占比为10%，相比上周+0百分点，相对年初-6百分点。新增客源量同比+3%，环比-2%，八月以来累计同比+3%。新房成交套数本周同比+20%，八月以来累计同比+66%。
　　2）上海二手房延续强势：二手房成交套数1-7月累计同比+49%。成交价格年初至今+11%。价格调涨占比为20%，相比上周-1百分点，相对年初+3百分点。新增客源量同比+48%，环比+2%，八月以来累计同比+48%。新房成交套数本周同比-23%，八月以来累计同比-26%。
　　3）深圳二手房回暖放缓：二手房成交套数，本周同比-6%，环比+8%，八月以来累计同比-7%，年初至今累计同比-7%。成交价格年初至今+0%。价格调涨占比为27%，相比上周-2百分点，相对年初+2百分点。新增客源量同比+148%，环比-6%，八月以来累计同比+148%。新房成交套数本周同比-11%，八月以来累计同比-13%。
　　第32周(8.04-8.10)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+9%，环比-2%，八月以来累计同比+14%。
　　新房成交套数本周同比-7%，八月以来累计同比-6%。
　　1）厦门热度延续，苏州5月11日开始调控，目前成交数据还需继续观察。二手房成交套数，厦门二手房成交套数，本周同比+28%，环比-24%，八月以来累计同比+48%，年初至今累计同比+194%。苏州本周同比-12%，环比+11%，八月以来累计同比+1%，年初至今累计同比+43%。
　　2）成都回暖趋缓，南京持续回暖，杭州较弱。二手房成交套数，成都本周同比+13%，环比+5%，八月以来累计同比+11%，年初至今累计同比+39%；南京本周同比+53%，环比-0%，八月以来累计同比+51%，年初至今累计同比+17%。杭州本周同比+8%，环比-15%，八月以来累计同比+11%，年初至今累计同比-15%。
　　投资建议：看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的：保利地产、万科a、我爱我家、招商蛇口、国创高新，受益标的还有华夏幸福。
　　风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。