兴业证券-房地产行业：核心城市二手房新房周报，第34期-191117

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　　投资要点
　　第46周（11.10-11.16)，一线城市(北京、深圳)新房+二手房成交套数合计值本周同比+26%，十一月（自第45周）以来累计同比+27%。典型二线城市新房+二手房成交套数合计值本周同比-24%，十一月以来累计同比-17%。
　　第46周（11.10-11.16)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+30%，环比+2%，11月以来累计同比+30%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为33%，相比上周+10百分点，相对年初+13百分点；二手房新增客源量同比+75%，环比+1%，11月以来累计同比+71%。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比+16%，11月以来累计同比+19%。
　　1）北京近期二手房数据本周相对走强，新房成交相对上半年有所减弱：二手房成交套数本周同比+7%，环比+0%，十一月以来累计同比+9%，年初至今累计同比-11%。成交价格年初至今-1%。价格调涨占比为10%，相比上周+0百分点，相对年初-6百分点。新增客源量同比+43%，环比+5%，十一月以来累计同比+40%。新房成交套数本周同比-8%，十一月以来累计同比-6%。
　　2）上海二手房市场延续强势：二手房成交套数1-10月累计同比+49%。成交价格年初至今+14%。价格调涨占比为17%，相比上周-1百分点，相对年初+0百分点。新增客源量同比+62%，环比+1%，十一月以来累计同比+62%。新房成交套数本周同比+71%，十一月以来累计同比+43%。
　　3）深圳普通住房标准放宽后，二手房领先指标数据有所提升：二手房成交套数本周同比+87%，环比+6%，十一月以来累计同比+85%，年初至今累计同比+8%。成交价格年初至今+21%。价格调涨占比为71%，相比上周+30百分点，相对年初+46百分点。新增客源量同比+217%，环比-3%，十一月以来累计同比+189%。新房成交套数本周同比+81%，十一月以来累计同比+84%。
　　第46周（11.10-11.16)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+2%，环比-3%，十一月以来累计同比+5%。新房成交套数本周同比-36%，十一月以来累计同比-29%。
　　1）厦门热度延续，苏州5月调控后成交数据近期逐渐走弱。二手房成交套数，厦门二手房成交套数本周同比+29%，环比+1%，十一月以来累计同比+33%，年初至今累计同比+141%。苏州本周同比-31%，环比+2%，十一月以来累计同比-33%，年初至今累计同比+22%。
　　2）成都、南京持续回暖，杭州近期开始走强。二手房成交套数，成都本周同比+23%，环比-3%，11月以来累计同比+26%，年初至今累计同比+33%；南京本周同比+46%，环比+3%，11月以来累计同比+50%，年初至今累计同比+28%。杭州本周同比+2%，环比-28%，11月以来累计同比+29%，年初至今累计同比-5%。
　　投资建议：看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的：保利地产、万科a、我爱我家、招商蛇口、国创高新，受益标的还有华夏幸福。
　　风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。