兴业证券-房地产行业新房二手房周报：国庆双周成交略有增长，融资变化和调控持续-201012

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投资要点新兴业证券房方面：国庆双周（09.26-10.09）43城整体新房成交面积相较去年同期变化+7%。

其中，一/二/三线新房成交面积同房地产行业新房二手房周报比+61%/-8%/+8%。

二国庆双周成交略有增长手房方面：国庆双周（09.27-10.10）的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+0%。

10月以来累计同比变化融资变化和调控持续-16%，年初以来累计同比变化-4%。

1、新房成交情况：新房方面：国庆双周（兴业证券09.26-10.09）43城整体新房成交面积相较去年同期变化+7%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+61房地产行业新房二手房周报%/-8%/+8%。

10月以来（10月1日至10月9日）：43城市新房成交面积同比+4%，其中，一/国庆双周成交略有增长二/三四线新房成交面积累计同比+48%/-13%/+10%。

年初以来累计同比：全国43融资变化和调控持续城新房成交面积累计同比下降5%。

其中一/二/三线城市成交面积累计兴业证券同比变化0%/-2%/-9%。

库存方面，本周统计的15个城市房地产行业新房二手房周报库存去化周期为9.7个月，较上周-0.0个月。

其中一/二/三线库存分别变化+0.2国庆双周成交略有增长/+0.1/-0.3个月。

具体城市来看：一线城市，国庆双周北京新房销售面积国庆双周同比+100%，年初以来同比-2%；上海国庆双周同比+139%，年初以来同比-融资变化和调控持续5%。

深圳国庆双周同比+兴业证券66%，年初以来同比+13%。

广州国庆双周同比+1%房地产行业新房二手房周报，年初以来同比+5%。

二线城市，南京新房销售面积国庆双周同国庆双周成交略有增长比-26%，年初以来同比+17%；杭州国庆双周同比-60%，年初以来同比+10%；宁波国庆双周同比+100%，年初以来同比+6%；成都国庆双周同比+7%，年初以来同比+11%；苏州国庆双周同比+8%，年初以来同比+10%；武汉国庆双周同比-25%，年初以来同比-30%；青岛国庆双周同比-11%，年初以来同比+6%；济南国庆双周同比+10%，年初以来同比+7%；福州国庆双周同比+69%，年初以来同比-4%。

融资变化和调控持续2、二手房成交情况：二手房方面：本周（09.27-10.10）的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+0%。

10月以来累计同比变化-16兴业证券%，年初以来累计同比变化-4%。

一线城市：本周一线城市（北京、深房地产行业新房二手房周报圳）二手房成交套数本周同比+0%，十月以来累计同比-8%，年初以来累计同比+21%。

成交价格方面，本周一线城国庆双周成交略有增长市(北京、上海、深圳)环比+0.6%，相对年初+6.4%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为32%，相比上周+2个百分点，相对年初+0个百分点；带看量方融资变化和调控持续面，本周同比+11%，环比-17%，十月以来累计同比+11%，年初以来-6%。

二线城市（杭州、南京、苏州、兴业证券无锡、厦门、青岛、佛山，成都本周未更新）：二手房成交套数本周同比-1%，十月以来累计同比-20%，年初以来累计同比14%。

二手房房地产行业新房二手房周报成交价格方面，本周环比-6.3%，相对年初-0.4%。

国庆双周成交略有增长挂牌价格调涨占比方面，本周为21%，相比上周+2个百分点，相对年初-3个百分点。

带看量方面，本周同比+9%，融资变化和调控持续环比-25%，十月以来+9%，年初以来+3%。

具体城市来看：（1）北京二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+20%，十月以来累计同比兴业证券+17%，年初至今累计同比+8%。

成交价格变动：本周环比-1%，相对年初房地产行业新房二手房周报+6%。

二手房价格调涨占比：本周国庆双周成交略有增长12%，相比上周+0个百分点，相对年初-2个百分点。

带看量方面：本周同比+2融资变化和调控持续5%，环比-26%，十月以来累计同比+25%，年初以来-5%。

（2）深圳二手房成交套数：深圳兴业证券二手房成交量本周同比-29%，十月以来累计同比-40%，年初至今累计同比+46%。

成房地产行业新房二手房周报交价格变动方面：本周环比-8%，相对年初-2%。

二手房价格调涨占比：本周49%，相比上周+3个百分点，相对年初国庆双周成交略有增长-12个百分点。

带看量方面：本周同比-37%，环比-28%，十月以融资变化和调控持续来累计同比-37%，年初以来累计同比-30%。

（3）上海二手房成交套数：上海1-9月二手房成交套数累计同比0%，9月当月同兴业证券比+13%，环比-11%。

成交价格变动方面：本周环比-1%，相对年初房地产行业新房二手房周报+14%。

二手房价格调涨占比：本周国庆双周成交略有增长36%，相比上周+3个百分点，相对年初+13个百分点。

带看量方面：本融资变化和调控持续周同比+15%，环比-2%，十月以来累计同比+15%，年初以来累计同比+4%。

3、本周市场重要信息：行业信息：9月28日，媒体报道监管机构近期要求大型商业银兴业证券行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

2020年9月，TOP100房房地产行业新房二手房周报企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%。

1-9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%，累计业绩增速自7月首次回正国庆双周成交略有增长后继续提升。

10月11日，中共融资变化和调控持续中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》。

要支持依托公共资源交易平台建设自然资源兴业证券资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。

试房地产行业新房二手房周报点实行土地二级市场预告登记转让制度。

唐山楼市调控新规，内容涉及加大加快商品住宅用地供应、实行“限房价、竞地价”的土地出让政策、坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售、依法严厉打击投机炒房行为、加大住房国庆双周成交略有增长保障力度等。

徐州楼市新规，新房备案价格融资变化和调控持续一年内不得调整，限售5-6年（新建商品房买卖合同网络备案时间），权属登记日起2-3年。

绍兴楼市新规，进一步加强土地供应管控兴业证券，建立房价、地价联动机制，加大土地供应力度，实行差别化供地。

严格执行“限地价、竞配建”政策，严格控制溢价房地产行业新房二手房周报率和楼面地价。

公司信息：【金地集团】2020年9月公司实现签约面积124.0万平国庆双周成交略有增长方米，同比下降8.30%；实现签约金额258.0亿元，同比上升3.19%。

2020年1-9月公司累计实现签约面积823.5万平方米，同比上升15.94%；累计实现签约金额1700.5亿元，同比上融资变化和调控持续升19.89%。

【万科A】2020年9月份公司实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售兴业证券金额545.4亿元；2020年1~9月份公司累计实现合同销售面积3,264.8万平方米，合同销售金额4,927.6亿元。

【保利地产】2020年9月，公司实现签约面积347.43万平方米，同比增加27.78%；实现签约金额503.22亿元，同比增加房地产行业新房二手房周报36.69%。

2020年1-9月，公司实现签约面积2444.06万平方米，同比增加6.55%；实现签约金额367国庆双周成交略有增长3.78亿元，同比增加5.94%。

【中南建设】公司房地产业务2020年9月份合同销售金额236.2亿元，比上年同期增长24.9%；销售面积181.4万平方米，比上年同期增长18.融资变化和调控持续0%。

公司20兴业证券20年1-9月份累计合同销售金额1,430.9亿元，比上年同期增长10.1%；累计销售面积1,070.4万平方米，比上年同期增长4.5%。

投资房地产行业新房二手房周报建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐金地集团、万科A、保利地产、中南建设、金科股份、世联行、招商积余等。

同国庆双周成交略有增长时认为地产产业链相关标的也将受益。

风险提融资变化和调控持续示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。