兴业证券-房地产行业9月新房二手房月报：9月成交同比保持增长，增速有所下滑-201012

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9月新房成交套数同比仍然增长，但增速有兴业证券所下滑。

我房地产行业9月新房二手房月报们统计的43个城市，9月新房成交套数同比+10%（8月为18%），环比+7%，年初以来累计同比-5%。

分结构来看，9月一线同比+9月成交同比保持增长85%，环比+30%，年初以来累计同比-1%；二线同比0%，环比3%，年初以来累计同比-3%；三四线同比4%，环比3%，年初以来累计同比-8%。

9月二手房成交套数同比保持增速有所下滑增长，环比有所下降。

我们统计的11个城市，9月兴业证券二手房成交套数同比+12%（8月为21%），环比-7%，年初以来累计同比-3%。

其中一线城市9月同比+23%，环比-8%，房地产行业9月新房二手房月报累计同比+9%；二线城市9月同比+3%，环比-6%，累计同比-13%。

9月核心11城新房+二手房整体同比9月成交同比保持增长仍增长。

9月11城新房+二手房成交套数合增速有所下滑计值同比+16%，环比0%，年初以来累计同比-2%。

其中，一线城市9月同比+40%（前值+41%），9月环比+1%（前值+9%），今年以来累计同比+5%（前值+1%）；二线城市9月同比+4%（前值+14%），9月环比-1兴业证券%（前值-6%），今年以来累计同比-6%（前值-7%）。

1，房地产行业9月新房二手房月报新房成交情况：全国43城：我们统计的43个城市，9月新房成交套数同比+10%（8月为18%），环比+7%，年初以来累计同比-5%。

分结构来看，9月一线同比+85%，环比+30%，年初以来累计同比-1%；二线同比0%，环比3%，年初以来累计同比-3%；三四线9月成交同比保持增长同比4%，环比3%，年初以来累计同比-8%。

具体城市来看：一线城市中，北京新房成交套增速有所下滑数9月同比+176%，环比+13%，累计同比+3%；深圳同比+78%，环比+20%，累计同比+7%；上海同比+48%，环比+20%，累计同比-9%。

二线城市中，杭州同比-20%，环比+10%，累计同比+7%；南京同比-34%，环比-20%，累计同比+17%；成都同比+51%，环比+6%，累计同比+12%；苏州同比+24%，环比+34%，累计同比+12%；佛山同比+34%，环比+16%，累计同比-31%；厦门兴业证券同比+115%，环比+6%，累计同比+31%。

2，二手房成交情况：我们统计的11个城市，9月二手房成交房地产行业9月新房二手房月报套数同比+12%，环比-7%，年初以来累计同比-3%。

其中一线城市9月同比+23%，环比-89月成交同比保持增长%，累计同比+9%；二线城市9月同比+3%，环比-6%，累计同比-13%。

成交价格：9月环比上升2%，较年初上涨6%；其中一线环比0%，较年初+4%；二线环比+3%，较年初增速有所下滑+8%。

价格调涨占比：9月价格调涨占比23%，较上月下降1个百分点，较兴业证券年初下降0个百分点；一线城市9月价格调涨占比为31%，较上月下降1个百分点，较年初上升2个百分点；二线城市9月价格调涨占比19%，较上月下降1个百分点，较年初下降1个百分点。

带看量：环比-5房地产行业9月新房二手房月报%，同比+17%，累计同比-1%。

其中，一线城市，环比0%，同比+29月成交同比保持增长4%，累计同比-5%；二线城市环比-13%，同比+6%，累计同比+6%。

风险提示：大幅增速有所下滑度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。