兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周新房成交同比下降，二手成交平稳-201221

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投资要点＃新房方面：本周summary＃43城整体新房成交面积相较去年同期变化-2%，环比-7%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+44%/-15%/-4%，环比+18%/-13%/-10%。

二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化0%，环比变化+2%。

十二月以来累计同比变化-3%，年初以来累计同比变化-2%。

1、新房成交情况：新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化-2%，环比-7%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+44%/-15%/-4%，环比+18%/-13%/-10%。

12月以来（12月1日至12月18日）：43城市新房成交面积同比+3%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+53%/-10%/+6%。

年初以来累计同比：全国43城新房成交面积累计同比变化0%。

其中一/二/三线城市成交面积累计同比变化+11%/+0%/-3%。

库存方面，本周统计的15城市库存去化周期为9.6个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.1/+0.4/+0.1个月。

具体城市来看：一线城市，北京新房销售面积单周同比+24%，环比+32%，12月以来同比+18%，年初以来同比+8%。

上海新房销售面积单周同比+57%，环比+53%，12月以来同比+35%，年初以来同比+1%。

广州单周同比+55%，环比-4%，12月以来同比+130%，年初以来同比+22%。

深圳单周同比+26%，环比-9%，12月以来同比+42%，年初以来同比+26%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比-31%，环比-26%；杭州同比-52%，环比-54%；宁波同比-40%，环比-28%；成都同比-50%，环比-3%；苏州同比+48%，环比+46%；武汉同比+6%，环比-18%；青岛同比-6%，环比-13%；济南同比45%，环比+151%；福州同比-6%，环比-39%。

2、二手房成交情况：二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化0%，环比变化+2%，十二月以来累计同比变化-3%，年初以来累计同比变化-2%。

带看量方面，本周同比+8%，环比+0%，12月以来同比+8%，年初以来同比+2%。

一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+9%，环比+5%，十二月以来累计同比+6%，年初以来累计同比+20%。

成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+5.9%，相对年初+21.6%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为42%，相比上周+2个百分点，相对年初+10个百分点；带看量方面，本周同比+25%，环比+6%，12月以来累计同比+22%，年初以来+1%。

二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛）：二手房成交套数本周同比-4%，环比+0%，十二月以来累计同比-7%，年初以来累计同比-10%。

二手房成交价格方面，本周环比+1.8%，相对年初+5.3%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为+23%，相比上周+3个百分点，相对年初+0个百分点。

带看量方面，本周同比-15%，环比-9%，12月以来累计同比-12%，年初以来+2%。

具体城市来看：（1）北京二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+41%，环比+4%，十二月以来累计同比+40%，年初至今累计同比+17%。

成交价格变动：本周环比+1.2%，相对年初+8%。

二手房价格调涨占比：本周18%，相比上周+1个百分点，相对年初+4个百分点。

带看量方面：本周同比+41%，环比+9%，12月以来累计同比+34%，年初以来+5%。

（2）深圳二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比-33%，环比+10%，十二月以来累计同比-38%，年初至今累计同比+26%。

成交价格变动方面：本周环比+10.8%，相对年初+32%。

二手房价格调涨占比：本周56%，相比上周+1个百分点，相对年初-5个百分点。

带看量方面：本周同比-36%，环比+22%，12月以来累计同比-43%，年初以来累计同比-31%。

（3）上海二手房成交套数：1-11月累计同比+20%。

成交价格变动方面：本周环比+5.7%，相对年初+25%。

二手房价格调涨占比：本周53%，相比上周+3个百分点，相对年初+30个百分点。

带看量方面：本周同比+32%，环比+0%，12月以来累计同比+35%，年初以来累计同比+11%。

3、本周市场重要信息：行业信息：12月15日，国家统计局数据公布，11月单月商品房销售面积1.75亿方，同比增长12.0%；商品房销售额1.73万亿，同比增长18.6%。

11月单月房地产开发投资完成额为1.29万亿元，同比增长10.9%。

1-11月房地产开发投资完成额12.95万亿元，同比增长6.8%。

11月单月资金来源合计1.80万亿，同比增长17.2%；1-11月房地产开发资金来源合计17.11万亿元，同比增长6.6%。

12月18日，中国经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题，规范租赁市场。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置上地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

要降低租赁住房税费负担，整顿租货市场秩序，规范市场行为，对租金水平合理调控。

12月14日，青岛市人才工作领导小组召开扩大会议，研究审议了《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》。

此次户籍制度改革，明确五大类落户途径，即人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户。

继续放宽中心城区、大幅放宽城区、全面放开县域落户政策。

12月15日，住房和城乡建设部等部门发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。

意见指出，以智慧物业管理服务平台为支撑，大力发展居家养老服务。

广泛运用5G、互联网、物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，对接城市信息模型（CIM）和城市运行管理服务平台，链接各类电子商务平台。

12月17日，青岛市下发了《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》宣布，青岛市经适房可转为普通商品住房。

自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。

公司信息：【招商积余】12月14日，公司近日接到招商局下属全资公司中外运航运（控股）有限公司（简称SSH）通知，建议公司考虑港交所上市公司创毅控股53.51%股份（GenesisGroup所持全部股份，共2.68亿股）的收购机会。

公司拟对本次项目机会进行可行性研究，并根据需要开展尽职调查、交易协商等工作。

【中南建设】12月16日，公司新设江门嘉缘置业有限公司等13家注册资本在3亿元以上的子公司：并将嘉世（广州）实业投资有限公司、泉州钧卓房地产开发有限公司、南通市华旭置业有限公司、温州恒岚置业有限公司等4家子公司注册资本增加到3亿元以上。

【新城控股】12月16日，公司境外子公司NEWMETROGLOBALLIMITED（简称“新城h球”）完成在境外发行4年期4.5亿美元的无抵押固定利率债券，票面年息4.8%，每半年支付一次,募集资金将在符合法律法规的前提下主要用于偿还公司一年内到期的境外中长期债务。

相关债券已2020年12月16日在新加坡证券交易所上市。

投资建议：地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来会显现。

持续推荐金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股等。

风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。