兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周新房同比提升，二手房同比下降-210118

《兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周新房同比提升，二手房同比下降-210118（26页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周新房同比提升，二手房同比下降-210118（26页）.pdf（26页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

投资要点新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+23%，环比+3%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+21%/+45%/+8%，环比+9%/+0%/+3%。

二手房方面：本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化-9%，环比变化+23%。

一月以来累计同比变化-10%，年初以来累计同比变化-10%。

1、新房成交情况：新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+23%，环比+3%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+21%/+45%/+8%，环比+9%/+0%/+3%。

1月以来（1月1日至1月15日）：43城市新房成交面积同比+12%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+22%/+7%/+15%。

库存方面，本周统计的15城市库存去化周期为9.4个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.1/-0.1/+0.1个月。

具体城市来看：一线城市，北京新房销售面积单周同比-35%，环比+30%，1月以来同比-43%。

上海新房销售面积单周同比-7%，环比-13%，1月以来同比+7%。

广州单周同比+120%，环比+42%，1月以来同比+110%。

深圳单周同比+75%，环比-8%，1月以来同比+75%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比-1%，环比-35%；杭州同比+97%，环比-13%；宁波同比+145%，环比-20%；成都同比-29%，环比-26%；苏州同比+70%，环比-1%；武汉同比+17%，环比+7%；青岛同比+26%，环比+24%；济南同比+64%，环比+29%；福州同比+28%，环比+31%。

2、二手房成交情况：二手房方面：本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化-9%，环比变化+23%。

一月以来累计同比变化-10%，年初以来累计同比变化-10%。

一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交面积本周同比-12%，环比+53%，一月以来累计同比-5%，年初以来累计同比-5%。

二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：二手房成交面积本周同比-3%，环比+13%，一月以来累计同比-10%，年初以来累计同比-10%。

具体城市来看：北京二手房成交面积本周同比+16%，环比+60%，一月以来累计同比+26%；深圳二手房成交面积本周同比-44%，环比+40%，一月以来累计同比-44%。

杭州二手房成交面积单周同比+61%，环比+28%；南京同比-1%，环比-4%；成都同比-60%，环比+8%；青岛同比+16%，环比+17%；厦门同比+24%，环比+28%；南宁同比+20%，环比-9%；苏州同比-4%，环比+23%。

3、本周市场重要信息：行业信息：1月12日，央行发布2020年社会融资规模存量统计数据报告。

2020年末社会融资规模存量为284.8万亿元，同比增长13.3%；社会融资规模增量累计为34.9万亿元，比上年多9.2万亿元；12月末，广义货币余额218.7万亿元，同比增长10.1%。

1月12日，深圳市住房和建设局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》，2020年深圳共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，同比增长160%，为历年之最;商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

深圳住建局指出,要严格落实“新深八条”政策,加强热点楼盘销售管理,优先满足无房居民家庭购房需求。

1月13日，北京就租赁住房建设导则向社会公开征求意见，指出住宅型租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1-2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。

1月14日，上海市财政局发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，明确继续实施房产税试点，居民家庭的人均免税住房面积仍为60平方米。

公司信息：【中南建设】1月13日，公司发布2020年业绩预增公告。

预计年度公司归母净利润为60-80亿元，同比增长44.12%-92.17%；基本每股收益由2019年的1.12元增长至1.59-2.12元。

同日，公司公告控股股东中南城投计划未来一年内将在公司现有总股份38.21亿股2%以内增持公司股份，即增持不低于3821.7万股，不高于7643.4万股，增持开始时间不迟于2021年3月13日。

【金地集团】1月14日，公司发布2021年第一期中期票，产品简称为“21金地MTN001”，产品代码为“102100046”，发行规模15亿，发行期限3年，发行利率为3.88%，起息日为2021年1月13日，到期日为2024年1月13日。

公司董事长兼总裁王晓松先生因工作变动，辞去公司总裁职务。

董事会聘公司董事兼联席总裁梁志诚先生任公司总裁。

投资建议：地产供给侧改革可能改善行业利润率，主要房企投资价值未来可能显现。

持续推荐金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股等。

风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。