中银证券-建筑行业周报：郑州出台稳楼市15条新规，率先落实“认房不认贷”-230807

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（以下内容从中银证券《建筑行业周报：郑州出台稳楼市15条新规，率先落实“认房不认贷”》研报附件原文摘录）
　　建筑上涨总体跑赢同花顺全A，细分板块涨多跌少。8月3日，郑州出台稳楼市15条新规，率先落实“认房不认贷”。 　　支撑评级的要点 　　建筑上涨总体跑赢同花顺全A，细分板块涨多跌少：本周申万建筑指数收盘2,300.7点，环比上周上涨1.49%，跑赢同花顺全A。行业平均市净率1.0倍，与上周持平。本周建筑细分板块涨多跌少，其中工业建筑上涨4.5%，涨幅最大；园林板块下跌2.0%，跌幅最大。 　　本周行业重点关注：8月3日，郑州市房管局、郑州市财政局、国家税务总局郑州市税务局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括实施购房契税补贴、满足改善性住房需求、做好金融信贷支持、稳定住房消费预期等15条措施。通知明确，郑州将落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。同时，在郑州购买改善性住房的，其原有住房暂停执行“在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。郑州作为首个取消限售和率先表态“认房不认贷”的重点二线城市，此举有望大幅增强市场流动性，提升市场活力，促进改善性需求的释放。 　　6月固定资产投资增速较5月小幅回升，制造业和基建投资延续同比增长，电力、交运和公用投资额环比增幅均较大，地产投资同比依然下降：1-6月固定资产投资完成额为37.81万亿元，同增3.8%；制造业、基建、地产开发投资完成额分别为11.76、10.21和5.86万亿元，同比分别变动6.0%、10.2%和-14.3%。上半年电力、交运、公用分别完成投资2.14、3.57和4.49万亿元，同比分别增长27.0%、11.0%、3.0%。6月电力、交运投资同环比均有较大幅度增长，公用投资同比虽小幅下降，但环比上月也实现较大幅度增长。 　　2023年6月地产开工、施工、竣工环比均有较大幅度增长；商品房销售面积同比下降但环比提升，销售单价同比继续提升：上半年百城土地成交规划建筑面积合计为6.74亿平，同减2.2%；成交楼面均价1,676.5元/平，同减256.8元/平。百城供应土地规划建筑面积为8.36亿平，同减9.3%；挂牌均价1,734.4元/平，同减400.5元/平。上半年地产新开工面积合计4.99亿平，同减24.9%，较2018、2019、2021年同期降幅均在50%左右；地产施工面积合计79.15亿平，同减6.8%，累计同比增幅较1-5月小幅扩大0.5pct；地产竣工面积合计3.39亿平，同增18.4%，较2021年同期有小幅下滑，6月竣工数据延续向好趋势，但同比增速水平继续下降。 　　投资建议 　　新技术替代下成长性较强的建筑细分领域推荐铝模板领军企业志特新材、发力高空作业平台的钢支撑租赁龙头华铁应急。推荐工建龙头精工钢构，建议关注钢结构制造龙头鸿路钢构、空间结构龙头东南网架以及特级承包商富煌钢构。 　　评级面临的主要风险 　　基建实物工作量落地不及预期，地产销售超预期下行，建筑新技术渗透率提升不及预期。