国信证券-中国房地产行业2018年春季观察-180312

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        房地产调控政策概览
        2018年《政府工作报告》为中国房地产未来的发展指明了方向——
        “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”
        “多主体供给、多渠道保障、租购并举”、“安居宜居”将是未来住房制度改革的重要要素。
        各地方政府继续深化以“四限”（限购、限贷、限价、限售）为基础的房地产调控政策，坚决遏制投机炒房、维护市场稳定。
        房地产调控政策概览——2018年持续出台“四限”政策
        房地产调控政策概览——限购限贷
        房地产调控政策概览——限价
        房地产调控政策概览——限售
        房地产调控政策概览——政策出台高峰
        2017年3月至今，据不完全统计，共47个城市出台限售政策，限售年限在2-10年不等。
        房地产调控政策概览
        2016年“9.30”为第一轮调控政策高峰。据不完全统计，2016年10月份出台16个城市的限购限贷政策，7个城市的限价政策；
        2017年“3.17”为第二轮调控政策高峰，除了限购限价政策升级，还增加了限售政策。据不完全统计，2017年3-5月各地政府出台限购限贷、限价和限售政策分别达45条、12条和34条。
        2018年截至3月7日，各地方政府出台限购限贷、限价和限售政策分别为1条、2条和4条。
        房地产调控政策概览——差别化调控
        兰州部分区域放开限购、重庆提高房产税起征点、南京对符合条件人才放松限购，调控步入精细化管理阶段。